Обзор рынка недвижимости города Ярославль за период октябрь 2022 - ноябрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ярославля в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 27 000 до 93 500 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 70 500 руб., а среднее 62 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 23 100 руб. до 144 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 60 300 руб., среднее значение предложений 66 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ярославля составил от 3 000 руб. до 181 600 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 62 400 руб., а среднее значение на уровне 69 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 000 руб., максимальной 35 100 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 13 800 руб., средняя цена предложения 15 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Из-за недостаточного количества публикаций о продаже торговых помещений доступна информация только о Дзержинском районе, медианная цена предложения составила 45 000 руб./кв.м с учетом НДС
По стоимости офисных помещений города Ярославля лидирует Кировский район, медианный уровень цены предложения в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 76 500 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Заволжском районе города, медиана цены там составляет 33 100 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 89 200 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Заволжском районе, медиана составила 31 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Заволжском районе, медианное значение цены на уровне 12 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 12 300 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Фрунзенском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ярославля за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 1,03% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 20,39%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 2,98%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 1,09%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 9,0%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 6,93%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 2,66%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 50 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 20 000 - 30 000, помещения свободного назначения в диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ярославля в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 000 до 29 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 8 100 руб., а среднее 9 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 200 руб. до 12 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 000 руб., среднее значение предложений 6 400 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 200 руб. до 21 600 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 7 000 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 000 руб., максимальной 4 500 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 2 900 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение ставок составило 9 917 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 600 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период октябрь 2022 - ноябрь 2022 составил 7 370 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Дзержинском районе города, медиана ставок там составляет 4 286 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 7 820 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Красноперекопском районе, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском районе, медианное значение ставки на уровне 4 282 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 000 руб./кв.м/год без НДС расположены в Дзержинском, Красноперекопском, Ленинском, Фрунзенском районах города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ярославля за последние 2 месяца показывает рост на 0,96% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 2,76% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 7,21%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 6,25%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 13,04%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 16,67%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 9,09%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 6 000 - 8 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
