Обзор рынка недвижимости города Ярославль за период август 2023 - сентябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ярославля в период август 2023 - сентябрь 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 18 000 до 148 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 78 400 руб., а среднее 77 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 29 800 руб. до 139 800 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 78 200 руб., среднее значение предложений 80 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ярославля составил от 24 000 руб. до 152 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 67 800 руб., а среднее значение на уровне 73 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 500 руб., максимальной 27 200 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 23 000 руб., средняя цена предложения 19 700 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ярославля зафиксирован в Кировском районе, медианное значение цены составило 110 700 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана цен находится на уровне 55 700 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ярославля лидирует Фрунзенский район, медианный уровень цены предложения в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 94 400 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 55 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Ленинском районе с медианной ценой предложения 100 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Заволжском районе, медиана составила 37 100 руб./кв.м с учетом НДС.
В рассматриваемый период не было опубликовано достаточное количество объявлений о продаже производственно-складской недвижимости для районного анализа.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ярославля за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 10,88% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 22,0% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется ростом на 12,54%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 25,52%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 1,24%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 15,71%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца показали рост медианы цен на 14,99%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 52,37%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 40 000 - 50 000, помещения свободного назначения в диапазоне 110 000 - 120 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ярославля в период август 2023 - сентябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 500 до 34 500 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 10 000 руб., а среднее 10 900 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 800 руб. до 14 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 400 руб., среднее значение предложений 7 200 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 700 руб. до 28 800 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 7 000 руб., а среднее значение на уровне 7 500 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 7 700 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Ленинском районе, медианное значение ставок составило 17 934 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Красноперекопском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 5 475 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период август 2023 - сентябрь 2023 составил 8 125 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Дзержинском районе города, медиана ставок там составляет 4 500 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 8 865 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Красноперекопском районе, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском районе, медианное значение ставки на уровне 4 378 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 1 858 руб./кв.м/год без НДС расположены в Заволжском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ярославля за последние 2 месяца показывает рост на 11,16% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 25,0% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 1,54%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 2,29%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост ставок на 10,41%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 8,78%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды не изменилась.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 10 000 - 12 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
