Задача сервиса – компенсировать недостаток актуальной аналитики рынков недвижимости для городов с населением свыше 400-450 тысяч человек.
При расчете показателей использовались актуальные объявления крупных порталов по недвижимости, доступные в указанный период.
В случае изменения цены в объявлении в течение рассматриваемого периода в расчетах использовалось наиболее позднее значение.
В выборку включены объявления об объектах, расположенных в городской черте.
Торговая недвижимость не разделена на сегменты, отдельный анализ помещений в ТЦ и стрит-ритейла будет добавлен позднее.
Среднее значение цены предложения и среднее значение ставки аренды рассчитано без учета веса площадей в общем объеме предложения.
При расчете показателей были отброшены объявления с ценой ниже 5 процентиля и выше 95 процентиля по каждому из сегментов недвижимости, с целью очистки выборки от неадекватных и ошибочных данных.
Процентиль - это доля объявлений из выборки, цена предложения (ставка аренды) которых ниже определенного показателя. В обзорах приводятся значения 25 и 75 процентилей для лучшей оценки структуры предложения на рынке, т.к. минимум, максимум и средние значения не всегда достаточно информативны.
Применение медианы в обзорах связано с устойчивостью данного показателя к статистическим выбросам.
Цены предложений представлены с НДС, ставки аренды из объявлений были очищены от НДС. Наиболее часто встречающиеся условия в предложениях аренды включают операционные расходы и не включают коммунальные затраты.
Отсутствие значение в некоторых районах городов объясняется недостаточным количеством предложений в данном районе (менее 5 предложений).
Значительная динамика некоторых показателей не всегда свидетельствует о существенном росте или падении рынка, наиболее вероятной причиной является ограниченное количество экспонируемых объектов в рассматриваемом периоде, так называемый "тонкий рынок", а также низкая база в предыдущем периоде.
Гистограммы распределения предложений показывают какая доля предлагаемых в объявлениях площадей попадает в указанный диапазон цены предложения (ставки аренды).
Информация о рыночных показателях предоставляется по принципу «как есть», без гарантий любого рода как прямых, так и косвенных.
Показатели, приведенные на сайте, являются результатом анализа большого массива рыночных данных с использованием соответствующих вычислений, в случаях, когда по мнению пользователя представленная на сайте информация не соответствует локальной ситуации на рынке, рекомендуется использовать самостоятельно выявленную рыночную информацию.
Не исключается, что в процессе использования сервиса могут быть выявлены ошибки, в том числе и такие, исправление которых может привести к изменению всех или некоторых показателей.
Риск использования представленных сервисом данных целиком и полностью лежит на пользователе сервиса.