Обзор рынка недвижимости города Екатеринбург за период сентябрь 2023 - октябрь 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 54 600 рублей за 1 кв.м, от 54 600 до 93 400 рублей за 1 кв.м и свыше 93 400 рублей за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Екатеринбурга в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 3 200 до 221 900 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 110 000 руб., а среднее 110 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 19 700 руб. до 198 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 90 800 руб., среднее значение предложений 97 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Екатеринбурга составил от 11 100 руб. до 200 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 98 300 руб., а среднее значение находится на уровне 97 800 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 5 800 руб., максимальной 74 000 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 42 000 руб., а средняя цена предложения 41 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Екатеринбурга зафиксирован в Академическом районе, медиана составила 140 800 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Чкаловском районе, медиана цен находится на уровне 90 100 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Екатеринбурга лидирует Академический район, медиана цены предложения в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составила 140 000 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Орджоникидзевском районе города, медианное значение цены там составляет 80 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Академическом районе с медианной ценой предложения 130 000 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Кировском районе, медиана находится на уровне 81 600 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Ленинском районе, медиана цены предложения на уровне 55 000 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 21 500 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Железнодорожном районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Екатеринбурга за прошедшие месяцы.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последний рассматриваемый период показывает рост на 8,1% по медианным значениям цен предложений за 1 кв.м площади, при этом за десять месяцев отмечается рост на 10,0% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисов за два прошедших месяца характеризуется ростом на 2,72%, на протяжении десять месяцев цены предложений на офисные помещения демонстрируют увеличение на 13,41%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедший период наблюдается рост цен предложения на 3,02%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 22,89%.
Помещения производственно-складского назначения за последние два месяца показали рост медианы цен предложения за 1 кв.м на 13,28%, на более длинном периоде медиана цен предложения выросла на 24,69%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 110 000 - 120 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 50 000 - 60 000, помещения свободного назначения в диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 40 000 - 50 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 5 300 рублей за 1 кв.м/год, от 5 300 до 8 100 рублей за 1 кв.м/год и свыше 8 100 рублей за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Екатеринбурга в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 3 800 до 41 500 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 12 000 руб., а среднее значение 12 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 2 400 руб. до 24 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 8 000 руб., среднее значение составило 8 800 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 300 руб. до 28 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 10 000 руб., а среднее значение составило 10 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 600 руб., максимальной 14 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 4 800 руб., средняя ставка аренды 5 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в районе Автовокзал, медианное значение составило 15 000 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 400 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует район Центр, медианный уровень ставки в период сентябрь 2023 - октябрь 2023 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Чкаловском районе города, медиана ставок там составляет 5 940 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в районе Автовокзал с медианной ставкой аренды 13 826 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 8 040 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в районе Центр, медианное значение находилось на уровне 7 000 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 3 875 руб./кв.м/год без НДС расположены в Октябрьском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Екатеринбурга за рассматриваемый период показывает снижение на 0,33% по медианам запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за прошедшие десять месяцев отмечается рост на 8,93% по этому показателю.
Динамика медианы арендных ставок для офисов по сравнению с предыдущими месяцами характеризуется ростом на 2,03%, на более длинной дистанции ставки аренды на офисы демонстрируют отсутствие изменений.
В сегменте объектов свободного назначения за прошедшие два месяца отмечается рост ставок на 0,57%, динамика за десять месяцев демонстрирует увеличение на 17,65%.
Арендные ставки для помещений промышленного и складского назначения за последние два месяца выросли на 4,35%, за более долгий период медиана ставок аренды выросла на 11,11%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 6 000 - 8 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
