Обзор рынка недвижимости города Томск за период ноябрь 2022 - декабрь 2022
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Томска в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 7 700 до 128 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 67 700 руб., а среднее 65 300 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 5 900 руб. до 140 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 59 800 руб., среднее значение предложений 66 400 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Томска составил от 2 500 руб. до 155 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 57 000 руб., а среднее значение на уровне 60 900 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 7 500 руб., максимальной 105 600 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 20 000 руб., средняя цена предложения 30 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Томска зафиксирован в Ленинском районе, медианное значение цены составило 76 300 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Октябрьском районе, медиана цен находится на уровне 47 300 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Томска лидирует Ленинский район, медианный уровень цены предложения в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 64 200 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Кировском районе города, медиана цены там составляет 46 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ценой предложения 61 800 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 46 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Кировском районе, медианное значение цены на уровне 29 300 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 18 400 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Ленинском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Томска за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает снижение на 15,78% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается отсутствие изменений по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 0,81%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют уменьшение на 2,79%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 3,34%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 13,96%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подешевели на 4,0%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения снизилась на 9,51%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 20 000 - 30 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 0 - 10 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Томска в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 4 000 до 24 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 7 900 руб., а среднее 9 100 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 300 руб. до 13 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 200 руб., среднее значение предложений 6 600 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 700 руб. до 18 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 5 400 руб., а среднее значение на уровне 6 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 6 600 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 2 500 руб., средняя ставка аренды 2 700 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Советском районе, медианное значение ставок составило 11 358 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Ленинском районе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 6 214 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период ноябрь 2022 - декабрь 2022 составил 7 982 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Октябрьском районе города, медиана ставок там составляет 5 300 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Советском районе с медианной ставкой аренды 6 194 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Октябрьском районе, медиана составила 4 730 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Советском районе, медианное значение ставки на уровне 4 630 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 160 руб./кв.м/год без НДС расположены в Кировском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Томска за последние 2 месяца показывает снижение на 12,69% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 1,85% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется снижением на 14,43%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют уменьшение на 0,35%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 9,55%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 3,14%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца снизились на 5,3%, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 25,0%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 4 000 - 6 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 12 000 - 14 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
