Обзор рынка недвижимости города Ярославль за период март 2023 - апрель 2023
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
В таблице 1 приведены статистические характеристики цен предложений на рынке продажи нежилой недвижимости Ярославля в период март 2023 - апрель 2023 года, помимо крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались на продажу в диапазоне от 27 600 до 150 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 71 400 руб., а среднее 73 500 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисные объекты находились в диапазоне от 20 000 руб. до 137 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 63 100 руб., среднее значение предложений 71 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений помещений свободного назначения Ярославля составил от 16 700 руб. до 158 300 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 69 000 руб., а среднее значение на уровне 71 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на продажу с минимальной ценой 4 400 руб., максимальной 56 600 руб. за 1 кв. м с НДС, медианное значение составило 28 800 руб., средняя цена предложения 29 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений недвижимости в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Ярославля зафиксирован в Кировском районе, медианное значение цены составило 94 900 руб./кв.м с учетом НДС, недорогие площади торгового назначения расположены в Дзержинском районе, медиана цен находится на уровне 49 200 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисных помещений города Ярославля лидирует Дзержинский район, медианный уровень цены предложения в период март 2023 - апрель 2023 составил 90 800 руб./кв.м с учетом НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Ленинском районе города, медиана цены там составляет 54 800 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ценой предложения 83 100 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения таких помещений зафиксированы в Заволжском районе, медиана составила 36 000 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Красноперекопском районе, медианное значение цены на уровне 31 900 руб./кв.м с учетом НДС, а наиболее доступные объекты с медианой цен 15 500 руб./кв.м с учетом НДС расположены в Фрунзенском районе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 изображена динамика медианных цен предложения по сегментам недвижимости Ярославля за прошедший год.
Рынок недвижимости в сегменте торговых площадей за последние 2 месяца показывает рост на 12,05% по медианным значениям цен предложений, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается снижение на 0,79% по этому показателю.
Динамика медианных цен офисных помещений за 2 месяца характеризуется снижением на 2,95%, на дистанции 10 месяцев цены на офисы демонстрируют увеличение на 11,17%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается рост цен на 12,66%, динамика за 10 месяцев демонстрирует увеличение на 3,39%.
Помещения производственно-складского назначения за последние 2 месяца подорожали на 85,25%, за прошедшие же 10 месяцев медиана цен предложения выросла на 123,41%.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение выставленных на продажу площадей по диапазонам цены 1 кв.м.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в ценовом диапазоне 30 000 - 40 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 30 000 - 40 000, помещения свободного назначения в диапазоне 110 000 - 120 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу с диапазоном цены 10 000 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
В таблице 3 приведены характеристики запрашиваемых ставок на рынке аренды нежилой недвижимости Ярославля в период март 2023 - апрель 2023 года. В дополнение к крайним и средним значениям приведены также значения 1 и 3 квартилей для более наглядного представления структуры предложений аренды.
Торговые помещения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 2 400 до 29 000 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медианное значение составило 9 600 руб., а среднее 10 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисных объектов находились в диапазоне от 2 600 руб. до 14 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана составила 6 600 руб., среднее значение предложений 7 100 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Диапазон ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 1 600 руб. до 22 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана зафиксирована на уровне 6 000 руб., а среднее значение на уровне 6 700 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 1 100 руб., максимальной 6 000 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медианное значение составило 3 000 руб., средняя ставка аренды 3 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе территориального деления города.
Наиболее высокие ставки аренды для торговой недвижимости зафиксированы в Кировском районе, медианное значение ставок составило 10 016 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Дзержинском, Заволжском районах, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 8 000 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню ставок аренды офисных помещений города лидирует Кировский район, медианный уровень ставки в период март 2023 - апрель 2023 составил 8 400 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисы расположены в Дзержинском районе города, медиана ставок там составляет 4 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Кировском районе с медианной ставкой аренды 7 500 руб./кв.м/год без НДС, самые доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Дзержинском, Красноперекопском районах, медиана составила 4 800 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты промышленного и складского назначения дороже всего предлагались в аренду в Кировском районе, медианное значение ставки на уровне 4 391 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 2 809 руб./кв.м/год без НДС расположены в Красноперекопском районе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Рынок аренды в сегменте торговых площадей Ярославля за последние 2 месяца показывает рост на 20,0% по медианным значениям запрашиваемых ставок аренды, одновременно с этим за 10 месяцев отмечается рост на 16,48% по этому показателю.
Динамика медианных ставок для офисных помещений по сравнению с 2 предыдущими месяцами характеризуется ростом на 1,54%, на дистанции 10 месяцев ставки аренды на офисы демонстрируют увеличение на 1,54%.
В сегменте помещений свободного назначения за прошедшие 2 месяца отмечается снижение ставок на 6,63%, динамика за 10 месяцев демонстрирует уменьшение на 15,85%.
Ставки аренды для помещений производственно-складского назначения за последние 2 месяца оставались без изменения, за прошедшие 10 месяцев медиана ставок аренды выросла на 4,99%.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам ставок аренды в расчете на 1 кв.м/год.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в ценовом диапазоне 10 000 - 12 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные помещения преимущественно экспонируются в интервале 8 000 - 10 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 4 000 - 6 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Значительная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 2 000 - 4 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
