Обзор рынка недвижимости города Краснодар за период март 2026 - апрель 2026
Аналитика за другие периоды на странице города >>>Продажа
На схеме ниже приведена тепловая карта цен предложений нежилых объектов для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана цен предложений, интенсивность цвета распределена на 3 группы следующим образом: значение медианы в локации до 108 700 руб. за 1 кв.м, от 108 700 до 160 000 руб. за 1 кв.м и свыше 160 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Схема 1. Тепловая карта цен предложений
В таблице 1 указаны основные статистические характеристики цен предложений по продаже нежилой недвижимости Краснодара в период март 2026 - апрель 2026 года, кроме крайних и средних значений приведены также величины 1 и 3 квартилей для лучшего представления структуры ценового предложения.
Торговые помещения в рассматриваемый период были выставлены на продажу в диапазоне от 56 000 до 369 700 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, при этом медианное значение составило 182 200 руб., а среднее 189 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Цены предложений на офисы находились в диапазоне от 50 000 руб. до 260 000 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана зафиксирована на уровне 150 000 руб., среднее значение предложений 150 200 руб. за 1 кв.м с НДС.
Диапазон цен предложений для помещений свободного назначения Краснодара составил от 40 600 руб. до 328 200 руб. за 1 кв.м с учетом НДС, медиана составила 144 800 руб., а среднее значение находится на уровне 160 000 руб. за 1 кв.м с НДС.
Объекты промышленного и складского назначения предлагались на реализацию с минимальной ценой 11 600 руб., максимальной 134 800 руб. за 1 кв. м с НДС, медианная цена предложения составила 62 500 руб., а средняя цена предложения 65 100 руб. за 1 кв.м с НДС.
Табл. 1. Распределение цен предложений по типам объектов, руб./кв.м
В таблице 2 представлены медианные значения цен предложений в разрезе административного деления города.
Наиболее высокий уровень цен торговой недвижимости Краснодара зафиксирован в Западном округе, медиана составила 240 500 руб./кв.м с учетом НДС, более доступные площади торгового назначения расположены в Карасунском округе, медиана цен находится на уровне 152 900 руб./кв.м с учетом НДС.
По стоимости офисов города Краснодара лидирует Центральный округ, медиана цены предложения в период март 2026 - апрель 2026 составила 191 100 руб./кв.м с учетом НДС. Недорогие офисные помещения расположены в Карасунском округе города, медианное значение цены там составляет 115 400 руб./кв.м с учетом НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ценой предложения 172 700 руб./кв.м с учетом НДС, самые доступные предложения ПСН зафиксированы в Карасунском округе, медиана находится на уровне 125 200 руб./кв.м с учетом НДС.
Объекты промышленно-складского назначения дороже всего предлагались на продажу в Карасунском округе, медиана цены предложения на уровне 63 400 руб./кв.м с учетом НДС, а наименее высокая стоимость промышленно-складской недвижимость с медианой цен 52 900 руб./кв.м с учетом НДС зафиксирована в Прикубанском округе города.
Табл. 2. Медианы цен предложений в разрезе районного деления города, руб./кв.м с НДС
На рис. 1 показана динамика медианы цен предложения по типам недвижимости Краснодара за прошедшие месяцы.
Медиана цен предложений (с НДС) в сегменте торговых площадей за последние полгода демонстрировала диапазон от 182 200 до 202 100 руб./кв.м, с усредненным значением 188 828 руб./кв.м. Медианное значение предложений среди офисных помещений за последние 6 месяцев находилось в интервале от 135 300 до 150 000 руб./кв.м, со средним уровнем 142 785 руб./кв.м. Помещения свободного назначения за указанный срок показывали медиану цен предложений в промежутке от 139 800 до 151 700 руб./кв.м, усредненное значение составило 145 142 руб./кв.м. Медиана предложений недвижимости промышленно-складского назначения на протяжении полугода колебалась в диапазоне от 61 000 до 64 200 руб./кв.м, со средней величиной 62 585 руб./кв.м.
Рис. 1. Динамика изменения медианы цен предложений по типам объектов, руб./кв.м с НДС
На рис.2 изображены столбчатые диаграммы, демонстрирующие распределение продаваемых площадей по диапазонам цены за 1 кв.м.
Значительная доля торговых помещений на рынке предлагается в ценовом диапазоне 80 000 - 100 000 рублей с НДС за 1 кв.м, офисные помещения преимущественно выставлены на продажу в интервале 100 000 - 120 000, помещения свободного назначения в диапазоне 40 000 - 60 000 рублей с НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения предлагается на продажу в диапазоне цены 0 - 20 000 рублей с НДС за 1 кв.м.
Рис. 2. Гистограммы распределения площадей на продажу по диапазонам цен предложений за 1 кв.м, %
Аренда
На схеме представлена тепловая карта запрашиваемых ставок аренды для демонстрации локальных ценовых зон. Территория города поделена на шестиугольники радиусом 1 км, для каждого из них рассчитана медиана ставок аренды, интенсивность цвета характеризует 3 группы значений: медиана ставок в локации до 8 400 руб. за 1 кв.м/год, от 8 400 до 11 300 руб. за 1 кв.м/год и свыше 11 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Схема 2. Тепловая карта арендных ставок
В таблице 3 приводятся характеристики запрашиваемых ставок аренды на рынке нежилой недвижимости Краснодара в период март 2026 - апрель 2026 года. В дополнение к крайним и средним значениям рассчитаны также значения 1 и 3 квартилей для понимания общей структуры предложений по аренде.
Помещения торгового назначения в рассматриваемый период предлагались в аренду в интервале от 6 200 до 35 600 руб. за 1 кв.м/год без учета НДС, при этом медиана ставок составила 14 400 руб., а среднее значение 15 300 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Ставки аренды для офисов находились в диапазоне от 4 500 руб. до 18 600 руб. за 1 кв.м/год без НДС, медиана зафиксирована на уровне 10 800 руб., среднее значение составило 10 900 руб. за 1 кв.м в год без НДС.
Интервал запрашиваемых ставок аренды для помещений свободного назначения составил от 4 000 руб. до 30 000 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС, медиана находилась на уровне 11 700 руб., а среднее значение составило 12 200 руб. за 1 кв.м/год без НДС.
Объекты недвижимости промышленного и складского назначения предлагались в аренду с минимальной ставкой 2 300 руб., максимальной 11 400 руб. за 1 кв. м в год без НДС, медиана составила 6 000 руб., средняя ставка аренды 6 200 руб. за 1 кв.м в год без учета НДС.
Табл. 3. Распределение запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
В таблице 4 представлены медианные значения запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города.
Наиболее высокие арендные ставки для торговой недвижимости зафиксированы в Прикубанском округе, медианное значение составило 14 806 руб./кв.м/год без НДС, наиболее доступные площади торгового назначения расположены в Центральном округе, медиана запрашиваемых ставок находится на уровне 12 898 руб./кв.м/год без учета НДС.
По уровню арендных ставок офисных помещений города лидирует Западный, Центральный округа, медианный уровень ставки в период март 2026 - апрель 2026 составил 12 000 руб./кв.м/год без НДС. Наиболее доступные офисные объекты расположены в Карасунском округе города, медиана ставок там составляет 9 000 руб./кв.м/год без НДС.
Наиболее дорогие помещения свободного назначения расположены в Западном округе с медианной ставкой аренды 12 462 руб./кв.м/год без НДС, доступные предложения аренды таких помещений зафиксированы в Карасунском округе, медиана составила 9 316 руб./кв.м/год без НДС.
Объекты производственного и складского назначения с наиболее высокими ставками аренды предлагались в Западном округе, медианное значение находилось на уровне 7 200 руб./кв.м/год без НДС, а наиболее доступные объекты с медианой ставок 5 748 руб./кв.м/год без НДС расположены в Прикубанском округе города.
Табл. 4. Медианы запрашиваемых ставок аренды в разрезе районов города, руб./кв.м/год без НДС
Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) торговых объектов в течение полугода находилась в диапазоне от 14 400 до 15 000 руб./кв.м/год, с усредненным значением 14 800 руб./кв.м/год. Сегмент офисных помещений за последние 6 месяцев демонстрировал интервал медианных ставок аренды от 10 300 до 11 200 руб./кв.м/год, со средним уровнем 10 814 руб./кв.м/год. Помещения свободного назначения на протяжении полугода показывали медиану ставок в промежутке от 11 700 до 12 000 руб./кв.м/год, средний уровень составил 11 957 руб./кв.м/год. Медиана запрашиваемых ставок аренды (без учета НДС) объектов промышленно-складского назначения в течение полугода находилась на уровне 6 000 руб./кв.м/год.
Рис. 3. Динамика изменения медианы запрашиваемых ставок аренды по типам объектов, руб./кв.м/год без НДС
На рис.4 приведены столбчатые диаграммы, характеризующие распределение предлагаемых в аренду площадей
по диапазонам годовых ставок аренды.
Наибольшая доля торговых площадей на рынке предлагается в аренду в диапазоне 8 000 - 10 000 рублей/кв.м/год без НДС,
офисные объекты преимущественно экспонируются в интервале 14 000 - 16 000, помещения свободного
назначения в диапазоне 6 000 - 8 000 рублей без НДС за 1 кв.м. Существенная доля объектов производственно-складского назначения
предлагается в аренду в диапазоне ставок 8 000 - 10 000 рублей без НДС за 1 кв.м в год.
Рис. 4. Гистограммы распределения площадей по диапазонам ставок аренды за 1 кв.м, %
